增值税预缴情形有哪些？

一、总公司汇总缴纳增值税，

分支机构就地预缴

根据增值税暂行条例、《财政部 国家税务总局关于固定业户总分支机构增值税汇总纳税有关政策的通知》（财税[2012]9号）：

固定业户的总分支机构不在同一县（市），但在同一省（区、市）范围内，经省（区、市）财政厅（局）、国家税务局审批，可以由总机构汇总缴纳增值税；

总机构和分支机构不在同省的，经国务院财政、税务主管部门或者其授权的财政、税务机关批准，可以由总机构汇总向总机构所在地的主管税务机关申报纳税。

二、房地产开发企业

收到预收款

根据财税[2016]36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：

根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》(税总〔2016〕18号公告)：

三、建筑安装业企业，

跨区域提供建筑服务收到预收款

根据《财政部 税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知》（财税〔2017〕58号）：

纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按照本条第三款规定的预征率预缴增值税。

根据《纳税人跨县(市、区)提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第17号)规定，纳税人跨县(市、区)提供建筑服务，按照以下规定预缴税款：

适用一般计税方法计税的，应预缴税款=(全部价款和价外费用-支付的分包款) ÷(1+11%)×2%；

适用简易计税方法计税的，应预缴税款=(全部价款和价外费用-支付的分包款) ÷(1+3%)×3%。

四、纳税人异地出租不动产

（土地使用权）

根据财税[2016]36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知》（财税〔2016〕68号）：

五、纳税人转让不动产

根据《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局〔2016〕14号公告)：

根据财税[2016]36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：

六、辅导期一般纳税人在一个月内

需要多次领购专用发票

根据《增值税一般纳税人纳税辅导期管理办法》（国税发[2010]40号）：

对辅导期一般纳税人实行限额限量发售专用发票制度。

辅导期纳税人每次专用发票领购量限定不能超过25份，再次领购时其领购份数不能超过核定每次领购份数与结存未使用空白专用发票份数的差额数。

辅导期纳税人在一个月内需要多次领购专用发票时，从第二次领购专用发票起，按照上一次已领购并开具专用发票销售额的3%预缴增值税。